주택연금 수령액 계산기

주택연금은 집을 담보로 맡기고 그 집에 계속 살면서 매달 평생 연금을 받는 제도입니다. 한국주택금융공사가 운영하며, 월 수령액은 부부 중 나이가 적은 사람과 주택가격으로 정해집니다.

위 계산기는 공사가 공개한 2026년 3월 1일 기준 월지급금 예시표를 바탕으로 계산합니다. 예를 들어 70세에 3억 원짜리 일반주택이면 월 92만 3천 원이 나옵니다. 같은 집이라도 65세면 75만 8천 원, 75세면 114만 3천 원으로 나이에 따라 차이가 큽니다.

주택 유형에 따라서도 금액이 달라집니다. 같은 70세·3억 원 기준으로 일반주택은 92만 3천 원, 노인복지주택은 78만 9천 원, 주거목적 오피스텔은 74만 6천 원입니다.

많은 분들이 놓치는 부분이 배우자 나이입니다. 월지급금은 부부 중 연소자를 기준으로 계산하므로, 본인이 75세여도 배우자가 62세라면 62세 기준으로 산정됩니다. 부부가 함께 가입하면 한 사람이 먼저 세상을 떠나도 남은 배우자에게 같은 금액이 계속 지급되기 때문에, 그만큼 지급 기간을 길게 보고 금액을 정하는 구조입니다.

2026년 3월 1일부터 신규 신청자의 월지급금이 평균 3.13퍼센트 올랐고, 초기보증료도 주택가격의 1.5퍼센트에서 1.0퍼센트로 낮아졌습니다. 기존 가입자는 종전 조건이 그대로 유지됩니다.

집값이 올라도 연금은 늘지 않습니다

월 수령액은 어떻게 정해지나요?

공사가 정한 산정표에 따라 결정됩니다. 계산 순서는 아래와 같습니다.

지급방식은 어떻게 다른가요?

받는 방법을 고를 수 있고, 선택에 따라 월 금액과 기간이 달라집니다.

확정기간방식은 거주는 평생 보장되지만 정한 기간이 끝나면 연금 지급이 멈춥니다. 단기간 현금흐름이 중요한지, 평생 안정적인 수령이 중요한지에 따라 유리한 쪽이 갈립니다.

나이와 집값에 따라 얼마나 차이 나나요?

일반주택 종신지급 정액형 기준으로, 3억 원 주택의 나이별 월 수령액입니다. 2026년 3월 1일 기준입니다.

55세와 80세의 차이가 세 배가 넘습니다. 다만 일찍 가입하면 받는 기간이 길어지므로 총액으로는 단순 비교가 어렵습니다. 건강 상태와 다른 노후 소득을 함께 놓고 판단해야 합니다.

자주 묻는 질문